绿景控股:借路关联生意业务扭亏为盈

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2018年报显示,绿景控股营业收入1741万元,同比下降21.06%;归母净利润7744万元,同比增加193.01%。基本每股收益0.42元。

  降欠债、控成本成效显著

  2018年报显示,绿景拥有钱币资金2.35亿元,同比增加69.1%;欠债规模1.97亿元,同比下降46.9%;资产欠债率为47.25%,较去年大幅下降24.34个百分点。就偿债能力而言,流动比率到达1.57,速动比率为1.42,较去年同期提升了快要3倍。短期有息欠债下降至26.33万元,还不足钱币资金的零头。

图片泉源:雪球

  2018年报显示,绿景的营业成本为1483.6万元,同比下降25.4%。销售用度为330.7万元,同比下降9.1%;治理用度为3840.5万元,同比下降37.8%,其中,职工薪酬1859.5万元,同比大幅下降43.1%。财政用度为-229.6万元,主要由于陈诉期内筹资现金流入为零,无融资行为,无利息支出。研发用度为399.6万元,同比下降72.9%,研发用度大幅下降,其缘故原由是医疗项目的剥离。

  割舍医疗公司股权,扭亏为盈

  2015年最先,一直实验向医疗转型的绿景,在2018年一口吻割舍了旗下三家医疗公司。

  2018年报显示,绿景的全资子公司广州明安将持有的北京明安100%股权、明安康和100%股权出售给明智未来,生意业务对价划分为8080万元、440万元;广州明安将持有的南宁明安70%股权出售给广州誉华,生意业务对价为1.99亿元。三项生意业务总额约为2.84亿元。

  停止2018年12月20日,广州誉华已支付所有股权转让价款1.99亿元。停止2018年12月25日,明智未来已累计支付4345.2万元,占所有股权转让价款8520万元的51%。

  这三笔生意业务是业绩扭亏为盈的要害。凭据2018年报披露,处置恒久股权投资发生的投资收益为9923.5万元。计入利润表后,投资收益总额到达1.24亿元,这才有了归母净利润7744万元,同比增加193.01%。

  值得注重的是,广州誉华是绿景控股现实控制人余斌控制的其他企业,明智未来的现实控制人是绿景控股董事陈玉峰,两名生意业务对方均与绿景存在关联关系。

  2019,路在何方

  逐步退出房地产,转型医疗效果不理想,绿景接下来要靠什么为生?2018年报显示,绿景的营收来自房产销售及租赁、医疗服务、物业治理等三个方面。

  年报数据显示,2018年,绿景房产销售及租赁收入为49.1万元,仅占营业收入的2.82%。值得注重的是,其现在没有土地储蓄以及正在开发和待开发房地产项目,存货中住宅基本销售完毕,仅剩余车位及少量商铺。

  2018年,绿景医疗服务收入139.1万元,占营业收入的7.99%。2018年,子公司广州市明安医疗投资有限公司亏损2946.8万元、深圳市明安医疗治理有限公司亏损21.1万元。第三,物业治理收入1553.2万元,占营业收入的89.19%。

鑫鹏金师: 5.1黄金维持区间内震荡,原油反弹未果还将跌

  没有走不到顶的山,只有找不到路的人,持仓就像两个拉着橡皮筋的人,受伤的总是不愿意放手的那个,总有一段路崎岖,总有一时雾霾,不要为曾经的错失忿忿不平,无须为走远的风景扼腕叹息,从心所欲,顺理而行,青山遮不住,毕竟东流去,舟循川则游速,人顺路则不迷。下面请看本人为各位投资朋友带来的今日财富机会:   黄金隔日早盘开盘1279.6美金震荡上涨,欧盘时段最高上涨触及1286美金,晚间美盘开盘直接承压回落,快速下跌,最低下跌触及1279-80美金企稳震荡,收盘1282美金,日线报收一根带上影线实体小阳K线。   技术面,从日线结构来看,行情依旧处在20日线下,居于5日线上,符合预期的震荡走势格局。行情愈发走窄,那幺也就更期待周四凌晨美联储利率决议来指明方向。日内上方继续关注20日线1285/86压力测试,下方继续关注5日线1280争夺,以及下方1277附近回踩测试。   四小时图上,黄金整体保持区间内震荡,即1286—1277区间,日内也大概率会维持此区间内震荡,今天关注上方阻力在1286美元一线,下方支撑在1277美元一线!1277美元也是今天的多空强弱分水岭!没有下破这里之前,依托这里做多看反弹!下破这里才能打开下行空间!今天操作上根据1277得失做操作依据!   黄金操作建议:   1、1280附近多,止损1277,目标1288,1290。   原油隔日早盘企稳63.3美金附近一路震荡上涨,至晚间美盘最高上涨触及64.7美金承压回落,晚间美盘最低回落触及63.3美金,全部回吐日间亚欧盘上涨空间,收盘63.5美金,日线报收一根带长上影线阴K线。技术面日线结构来看,日均线交叉向下,整体下跌趋势明显,且前两日收阳以及冲高回 期货从业资格考试鑫东财配资 落,都属于对上周大跌行情的消化,并未改变上周大跌形成的弱势趋势。从技术形态上看,上周原油冲高回落,在形态上已经出现了看跌的信号,今日操作上反弹做空的思路,回落低位再参与多。   原油操作建议:   1、63.5-63.7附近空,止损64,目标62.9,62.6。   

地产股静待估值修复之二线地产股投资时机犹存

在市场回暖大背景下,受“一城一策”、限购松绑、按揭利率下行等要素影响,在新城控股、市北高新等二线地产股带动下,截至4月11日,地产板块累计下跌37.23%,位居申万28个行业板块第9名。

在黄伟国看来,往年以来二线地产股的迸发次要受害于地产市场环境的改善以及个股业绩高弹性的增长。在他看来,年内二线地产龙头股时机犹存,投资者可重点关注将来3年业绩弹性较高,在大湾区、京津冀、长三角以及成渝地域等城市群土地储藏丰厚的地产个股的投资时机,但需慎重短期个股涨幅过高带来的估值风险。

业绩弹性大带动二线地产股发力下跌

《红周刊》:从您在地产股的规划来看,您似乎比拟喜爱二线地产股,以往年以来表现来看,二线地产股涨幅分明优于一线地产股,您以为二线地产公司发力的缘由是什么?

黄伟国:相较于一线房企,二线房企因可比销售额绝对较小,增速会更快,业绩弹性也会更大。从刚披露的房企年报也可以看出,二线地产龙头华夏幸福、新城控股2018年销售面积同比增速辨别为57.56%、95.21%;而一线地产龙头恒大集团、万科的同期销售面积同比增速为4.2%、12.3%。销售金额同比增速方面,华夏幸福、新城控股、恒大集团、万科辨别为7.45%、74.82%、14.5%、10.1%。

另外,市场优胜劣汰,每一轮市场调整,都会有新的龙头降生,碧桂园、恒大、融创都是从二三线房企跻身一线龙头的代表,这次要与房企此前的规划和开展战略有关。例如,思索到融资环境紧缩,某公司在2018年规划加快,其销售等各方面的数据增速势必会下降。

此外,随着去年三季度以来市场活动性转向宽松,二线地产的融资环境大为改善。评级机构在给地产企业评级时,会对企业的杠杆、现金流等财务数据综合考量,从这个角度看,并非一线地产商的融资就一定会比二线地产商更有优势。

例如,去年现金流紧张的地产龙头中国恒大,2018年10月份发行的美元债利率最高到达13.75%。但反观如今被列为二线地产的金地集团,融资年化利息仅有3%~4%。去年8月下旬,金地集团公告称,2018年第三期中期票据发行利率为4.8%,往年3月1日,公司公告称,2019年第一期270天超短期融资券融资利率为3.2%。金地集团可以低价取得融资次要在于其现金流预期比拟好,土地储藏、货值等财务目标比拟好。

年边疆产板块仍存个股投资时机

《红周刊》:截至4月11日开盘,地产板块年内下跌37.23%,涨幅居前。关于房地产板块2019年行情走势,您如何看?

黄伟国:目前房地产板块全体估值十一二倍,处于绝对偏低的地位。我们以为,二线地产股年内仍存在不错的个股投资时机,局部牛股股价曾经创出历史新高,但关于短期涨幅过大的个股还需留意回调风险,当然个股能否值得投资,最终还得看业绩能否有超预期的释放。

虽然目前房地产已进入“白银时代”,但房地产市场的空间依然存在。目前中国城镇化率约为58%,兴旺国度城镇化率为70%多,至多还存在12%的差距,即便每年城镇化率提升1%的占比,房地产也还有12年的市场开展空间。

短期来看,在“房住不炒”政策基调下,目前一二线调控已根本到位,三四线已过调控顶峰,市场预期已逐渐回归感性。估计2019年政策将由控转稳,“一城一策”成为大趋向。而从最新市场数据来看,政策方面,多地限购政策呈现松动,3月份主流房企销售数据好于市场预期,如万科销售574亿元、中南建立141亿元、金地163亿元、荣盛74亿元(+20%)。同时,往年以来,开发商一线城市拿地热情低落,土地成交均价大幅下跌,反映出开发商对后市的决心。

《红周刊》:您刚提到,在地产个股选择上,业绩弹性是您关注的重要目标,除此之外,您以为投资者还应从哪些方面着手停止地产股的研讨?

黄伟国:我们次要关注现金流、销售状况、土地储藏、货值、土地储藏次要区域等目标。例如,经过跟踪房企的销售数据,可以测算出房企将来潜在的可释放利润空间,这局部数据可以用公司的季报或许年报数据来验证。

现金流方面,我们次要关注房价走向、财务数据中的资产负债率、运营性现金流等目标。由于房企自身属于高杠杆的行业,局部公司假如太过冒进,或许将来房价大幅下跌,对杠杆率较高的房企风险还是较大。

土地储藏方面,一是看公司土地储藏的数量;二是看土储所在地位。就我们而言,比拟看好大湾区、京津冀、长三角以及《2019年新型城镇化建立重点义务》文件中重点强调的成渝地域等大的经济区。地产业内人士常说,房企投资短期看金融、中期看土地、临时看人口。由于大的经济区构成的城市群对人口吸引力十分大,在人口老龄化日益加剧的背景下,城市群在人口方面是有优势的。

举例来说,在2017年房价下跌的时分,以阳光城为代表的在一二三线城市郊区鼎力规划的房企优势分明,但2018年下半年房价下滑,其优势削弱,此时新城控股等除了地产还有商业等其他业务的房企优势能够会更分明。

《红周刊》:从年报数据来看,2018年TOP10房企取得了26.9%的市场份额,TOP100获取了66.7%的市场份额。市场集中度的提升,能否一线地产龙头股更为受害?

黄伟国:团体以为,不只一线全国地产龙头,区域地产龙头公司也将受害,区域地产龙头在外地融资、拿地等方面的优势会更为分明。2018年市场集中度的提升,次要是由于融资本钱的提升,小企业拿不到存款,又无法发债,关于以后市场上动辄超100亿的项目,只能和大房企结合拿地,或许把项目卖给大房企。

此外,地产龙头都有本人较深的护城河。例如,在类似地块的房子,泰禾集团、华裔城的房子卖得能够就会比其他中小房企的房子要贵很多,其真实建立本钱上,各家房企相差并不大,但华裔城、泰禾的房子在小区规划、小区环境设计等方面比拟有优势,最终房子售价就可以高出很多。

《红周刊》:面对日渐迫近的行业“天花板”,不少地产企业选择开展养老地产、文旅产业、商业广场甚至机器人等产业,您如何对待房企的转型成绩?

黄伟国:通常来看,转型对任何一家公司开展的应战都十分大,毕竟企业经过多年运营,曾经构成了一套零碎的思想和做事方式。细分来看,假如房企转型到此前未呈现的新范畴,则还存在打破的能够。就投资时机而言,团体绝对看好房企在地产产业链上下游做延伸的规划,例如养老地产、旅游、长租公寓等。■

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