生意社:4月08日天津荣宏化工磷酸报价暂稳

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4月08日天津市荣宏化工有限责任公司85%磷酸出厂报价5700元/吨,主要销往天津附近地区,价格稳定,装置正常开工。

(文章来源:生意社)

中南建设6.12亿设合资企业 投资旗下地产项目

  5月29日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,其全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司拟与独力第三方杭州陆晟投资管理有限公司、上海陆浦投资管理集团有限公司合作投资有限合伙企业嘉兴启泽贰号投资合伙企业,投资公司房地产项目。

  中南新世界作为有限合伙人出资6.12亿元,占公司2018年度经审计归属上市公司股东的股东权益的3.52%。

  观点地产新媒体查阅公告获悉,嘉兴启泽由杭州陆晟作为执行事务合伙人和普通合伙人认缴出资100万元,陆浦集团作为有限合伙人认缴出资5亿元,中南新世界作为有限合伙人认缴出资6.12亿元。由合伙人按照合伙协议约定一次性或分次缴付出资。经营范围为实业投资、投资管理、投资咨询。

  公告指出,嘉兴启泽的经营期限为自营业执照颁发之日十年,运营期限为自任一合伙人完成首笔出资之日起五年,前两年为投资期,后三年为退出期。

  在收益分配上,有限合

伙企业的收益分配以企业现金资产为限,在扣除负债和相关费用、税费之后的剩余部分,以实缴出资比例按先向LP1分配基准收益和投资本金,再向LP2分配投资本金进行分配后,剩余超额收益按照比例在GP和LP1之间进行分配。

  中南股份表示,杭州陆晟、陆浦集团两家合作方均与公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事和高级管理人员无关联关系。本次公司投资有限合 蚂蚁配资 伙企业,旨在与专业机构共同投资公司的房地产项目,促进公司业务的发展。

房押配资新力控股净欠债率一连三年超200% 近六成销售依赖单一地域

  刚满9岁的新力控股有限公司下称“新力”)若成功上市,它或许是地产圈内有史以来最年轻的资本新贵。

  港交所24日披露了招股书,新力上市正式进入倒计时。

  事实上,从新力近年的发展业绩来看可谓地产界的“黑马”。招股书信息显示,新力控股2016—2018年的收益分别为22.23亿、52.41亿、84.15亿,复合年增长率约94.6%。伴随高速成长,新力控股2016—2018年三年的净负债率为300%、205%、285%,高于行业平均水平。

  长江商报记者还注意到,作为发家江西的房企,公司的大部分收益均来自江西。公开资料显示,2018年新力在江西地区的销售额达到了539亿元,占总销售额的59%。

  依赖单一地区存潜在风险

  招股书显示,新力控股2016—2018年分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元,复合年增长率约为94.6%。其中,物业销售收入是主要的收入来源,分别录得22.08亿元、52.31亿元及83.89亿元,约占同年总收益的99.3%、99.8%及99.7%。

  此外,2016—2018年,新力控股净利润分别为1.31亿、2.78亿及5.55亿,复合年增长率约为105.9%。已交付建筑面积由2016年的35.65万平方米,增至2017年的67.87万平方米,并进一步增至2018年的111.96万平方米。

  公司毛利率也逐渐提升至行业较高水平。近三年,新力的毛利率从2016年24.7%升至2017年33.7%,再进一步提升至37.3%

  作为发家江西,并将规模做到该省地产领域规模第一的房企,近三年也正是其发展最快的时段。据戴德梁行报告,就2018年住宅物业的签约销售总额而言,新力位居江西省房地产开发商之首。

  公开资料显示,2018年新力在江西地区的销售额达到了539亿元,占总销售额的59%。招股书中援引戴德梁行报告,就2018年住宅物业的签约销售总额而言,新力位居江西省房地产开发商之首。

  不过,招股书中的一句话也指出其过于依赖单一地区的潜在风险:“公司的大部分收益均来自江西省,因而江西省经济状况的任何显著下滑均可能对我们的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。”

  土地储备方面,截至3月31日,新力共计拥有101个处于不同发展阶段的物业项目,包括77个由公司子公司开发的项目,以及24个由合营公司和联营公司开发的项目,合计建筑面积约为1480万平方米。其中,包括已竣工面积10.93万平方米、开发中物业面积1130万平方米,及持作未来开发物业的总建筑面积约340万平方米。

  易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,在区域市场发展方面,新力无疑是受到江西市场崛起的影响。这两年包括江西和安徽等省份表现都不错,相关地产企业销售业绩大幅上升,进而形成了较好的投资机会和投资潜力。

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