二线城市拉动 中国主要城市土地市场回暖

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一反年初的低迷之态,4月份以来,中国主要城市土地市场复苏,不少房企在土地市场争抢激烈,多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温。

江苏省县级市江阴10日举行土地拍卖,其中三宗宅地成交楼面价均达到每平方米1万元左右,创下当地楼面价新高。8日,天津、苏州、济南等多地举行土地出让,多宗地块争抢激烈拍出高溢价。此前,4月30日,南京成交9宗地,成交总价达76亿元;合肥也在4月下旬连续两天集中成交25宗地,总“卖地”收入超过210亿元,多个地块溢价率超过100%。4月23日,武汉一次性挂牌出让10宗土地,土地出让收入超过228亿元。

中原地产研究中心发布的数据显示,中国二线城市土地市场近期持续升温。今年以来,中国50个大中城市“卖地”收入达1.22万亿元,同比上涨1.2%。这是50城土地出让收入年内首次实现同比上涨。

其中,4月份二线城市合计“卖地”收入达2933亿元,创下近2年新高。其中,武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市土地市场持续活跃。

中指研究院监测的300城市土地市场交易信息显示出同样的趋势。中指研究院数据显示,4月份,中国300个城市共成交土地1830宗,环比增加22%,同比增加18%,其中,宅地成交量环比上扬近三成。土地出让金增长明显,4月份,中国300个城市土地出让金总额为4007亿元,环比增加40%,同比增加48%。

其中,二线城市土地市场最为活跃。4月份,二线城市土地出让金为2641亿元,环比增加43%,同比增加81%;成交土地面积3139万平方米,环比增加14%,同比增加15%。据测算,二线城市“卖地”收入占300个城市土地出让收入的66%,土地成交面积占比也超四成。

克而瑞研究中心发布的数据也反映出4月份土地市场热度上升。该机构数据显示,4月份二

线城市土地市场成交回暖带动了整体市场的回升。受监测城市土地成交平均溢价率小幅上升,重点城市的流拍情况也有改善,流拍率环比上月下降了2个百分点。

中原地产首席张大伟表示,今年前两个月,中国土地市场总体低迷,但随着春节后市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市4月份以来土地市场出现复苏迹象。

全球聚焦中美贸易谈判、避险气氛浓烈 欧元最新技术预测

本站讯 周四亚市午后,欧元/美元位于1.1195附近水平徘徊。日内汇价基本维持窄幅整理,上一交易日一度震荡走高至1.1215附近,之后自高位回撤。

中国国务院副总理刘鹤将于周四访问美国,参加贸易谈判。如果届时未能达成贸易协议,美国将于周五开始对中国输美商品征收额外关税。投资者对此予以高度关注,贸易局势的发展可能会对金融市场产生重大影响。

日内FXStreet分析师Haresh Menghani最新撰文,对欧元/美元走势前景作出简要技术分析和预测。其观点具体内容如下:

上一交易日欧元/美元交投相当清淡,主要受避险资金流的影响。美元小幅走软帮助欧元/美元获得一些积极动能,当日汇价收盘基本持平,目前交投于1.1200关口下方,过去的一周左右也基本于广泛区间内整理交投。

本交易日亚盘欧元/美元延续横向盘整格局,仍受整体市场风险情绪的左右。欧元区经济数据清淡,美国将公布4月PPI、3月贸易帐和初请失业金数据。此外,美联储鲍威尔也将发表讲话,这将为欧元/美元提供一些短期交易机会。

技术面看,欧元/美元强劲阻力位于1.1215/20区域,也为短期下行趋势线切入位附近。如

果汇价有效突破该阻力,则将进一步上涨,以重拾1.1300关口,甚至最终测试过去4个月以来的下行通道上轨阻力位1.1330/35区域。

而下行方面,欧元/美元初步支撑位于1.1170/65区域获得良好支撑,若跌破则可能很容易下测1.1100关口,甚至最终跌至趋势通道支撑位1.1080区域,随后的卖盘料打压汇价进一步走低,从而可能引发新的短期看跌破位,从而为更大跌势敞开大门,目标测试1.1000关口下方水平。

经济数据和财经事件方面,本交易日接下来可重点关注:

20:30 加拿大3月贸易帐

20:30 美国4月PPI

20:30 美国3月贸易帐

20:30 美国上周季调后初请失业金人数

22:00 美国3月批发库存

22:00 美国3月批发销售

北京时间14:10,欧元/美元报1.1194/97。

校对:TIER

贸易忧虑再次主导市场,新西兰降息至纪录新低纽元走软

围绕美中贸易冲突升级影响全球增长的担忧加剧,提振避险货币日元兑美元周三升至六周高位。新西兰联储降息至纪录低位,并预测未来还有可能降息,令纽元应声下挫触及半年低点。

但市场关注周四和周五在华盛顿举行的中美贸易磋商,中国国务院副总理刘鹤将赴华盛顿,为达成贸易协议作最后努力。

贸易战升级而非获得解决的前景,使得日元近日获得来自避险买盘的稳固支撑。另外,汇市走势与股市相比相对有序。

周三,美元指数最新下跌0.19%至97.45,抹去上日0.1%的涨幅。

美元/日元下跌0.15%至110.08日元,为连续第四日下跌,稍早触及六周低位109.90日元。

周日围绕贸易协定即将达成的希望降温。美国总统特朗普宣布,本周将提高对2,000亿美元中国输美商品的关税,而且很快会对另外数千亿美元中国商品加征关税。部分投资者怀疑特朗普的威胁是一种谈判策略。

“从股市角度来看,当下焦点是美中官员即将进行的两日贸易磋商,”Sumitomo Mitsui DS Asset Management的资深策略师Masahiro Ichikawa说,“但很难想像双方能在短短两日的磋商中解决分歧。市场可能不得不重新开始考虑将贸易冲突视为长期因素。”

由于投资者的恐慌情绪打击与增长相关的资产,公债价格跳升,收益率大幅下跌。指标10年期美国公债收益率、德国公债收益率和日本公债收益率均跌至一个月低位。

美银美林外汇和股市策略师Shusuke Yamada称,直至上周,交易员一直在做多美元/日元,从而在低波动率环境下从二者的可观利差中获利。

“今年,在1月3日闪崩后,股市一直表现强劲,波动率一直较低,这是美元/日元受到支撑的原因,”Yamada说,“现在的问题是这种情况是否会回来,还是我们将进入一个完全不同的环境,那就是股市脆弱加波动性上升。”

美元兑日元自上周五以来已跌去约1.6%。日元通常在地缘或金融动荡时受益。

Sony Financial Holdings资深分析师Kumiko Ishikawa表示,交易商的关注焦点是日元兑美元能否升逾109.70日元,该水准是3月底触及的近期高位。

“关注焦点放在美元/日元是否会突破该水准。如果真的掼破,我认为会有不少交易员打算进场卖出,”Ishikawa表示。

她并表示,她相信如果特朗普实现其威胁,本周提高2,000亿美元中国商品的关税,发泄了对与中国谈判的不耐,那幺日元将会突破该水准。

美元兑其他主要货币大致在既有的区间。纽元是一大例外,此前新西兰联储将官方隔夜拆款利率下调25个基点至纪录低位1.5%。

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