股票配资要求千金难买牛回头 利用回调之机逐步建仓!

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一、综合分析:

 昨日两市略微低开,小幅反弹一下后一路震荡下行,权重与题材双双下挫,周三较强的二线蓝筹酿酒、医药、家电、水泥等板块等不在护盘,出现获利平仓集体回调,午后,券商,多元金融等板块反弹拉升,有指数低位维稳的意愿,但并未激起整体市场的反弹热情后回落,市场整体低迷态势显现,个股出现普跌,本周初我们早评就强调周线处在时空关键临界位,日线级别8日20日均线乖离较大,都不具备继续快速上行的条件,盘面随时有调整的需求,价格形态上沪指K线组合形成顶分形态,技术面即将形成短期头部,盘面有继续向下寻求支撑的需求,量价关系上并无异动发生,短期可以定位为正常的技术调整,重点关注沪指前期左侧中枢上沿的表现。 

二、操盘策略:

 市场中期趋势 微交易鑫东财股票配资 多头行情已经形成,短期调整都是再次布局的机会,但指数调整还未企稳之前操作上要多一份谨慎和仓位控制,短线策略的家人减少操作频率,降低仓位,远离短期涨幅过大的个股,可适当关注前期强势有资金沉淀近期调整的板块与个股,可关注即时事件与政策方面影响的板块与个股,在小周期内做主动低吸高抛操作,中线策略的家人就继续潜伏低位低价绩优个股,既然是中线就按中线级别放大周期,不比太在意短期的波动,总之市场多头行情已经启动,短期的调整都是再次上车的机会,至于板块轮动和节奏根据个人的能力适当把握,如果没有对市场那幺高的灵敏度,就适当放大周期,多头行情下,只要我们不去踩雷,不去追涨杀跌,多点耐心和勇气,最终都会有所收获。

三、每日寄语:

生命的旅途,好似一场马拉松赛事,不间断的有队友离开散场,前路或许我们会愈走愈孤单。我们曾如此渴望命运的波澜,到最后才发现,人生最曼妙的风景,竟是内心的淡定与从容,我们如此期盼外界的认可,到最后才知道,世界是自己的,与他人毫无关系……


今年养老金确定上调!1种人不能涨,5种人涨的更多?有你吗

大家都知道今年的养老金已经确定上涨5%了!但是你知道哪些人能涨?哪些不能涨吗?其中有没有你?不知道的赶紧看看

养老金,从来都是每一个老百姓最关心的事情之一,关乎到晚年生活好不好的问题。那么今年的养老金是2005年以来的15连涨,可是你有没有发现其实养老金近几年涨幅是在下降的状态,17年涨5.5%,18年涨5%,今年是拟按平均5%上涨。不过涨了总比没涨好!

依据以往惯例,能够享受到当年养老金调整的人员应该是上一年度12月31日之前退休且办理退休手续的人,反之,则不能涨。不过有些地方也放宽了范围,只要是2019年上半年退休的人员也可以享受到这次调整的福利。

很多人会问今年的养老金既然上涨5%,是不是意味着我们所有人都能涨一样的养老金?答案显然不是的。大家不要忽视一点,养老金调整一直是遵照三原则(定额、挂钩和倾斜调整)。

总结来说,参考养老金调整原则来分析,今年这几类人的养老金应该会涨的更多:

(1)退休前缴费年限长的人;

(2)养老保险缴费水平高的人;

(3)基本养老金水平高的的人;

(4)收入低的贫困地区退休人员;

(5)年龄越大的人

至于什么时候能拿到这笔钱?之前我们在文章中提到过,基本都是每年的1月1日开始补发,当然各地区的补发时间不会完全一致。根据要求,各地养老金具体实施方案要在2019年5月31日前上报审批。经济发达的地区,经济实力雄厚,养老金补发时间相对会早一些;经济欠发达地区,经济基础薄弱,财政压力大,养老金补发时间会相对稍微晚一点,但是属于大家的钱一分都不会少,大家不用担心不发或者少发。

与此同时,每年对于养老金的调整,大家多少都会有一些异议,其中企业退休人员养老金与机关事业单位养老金为何差距这么大、农村地区养老金什么时候能多涨一点等问题,常常成为人们议论的焦点。其实这一点,坦白说,国家已经注意到,所以才会在2014年实行了养老金并轨等一系列措施来解决养老金公平问题。小编也真心希望在不久的将来,企业退休人员和农民的养老金都能够多涨一点,因为企退人员的养老金确实不高,农村老人更是生活很苦。

希望此文对你有所帮助,感谢你的阅读!如果有什么问题想问或者有指正的地方,欢迎留言区讨论!

活在北京葬在河北:墓地毛利率80%远超房企,五粮液也拼不过

 

大城市市内墓地接近饱和,价格高企,溢出效应下环京、环沪的墓地需求不断增加,背后的上市公司闷声发大财,几家以售卖墓地为主的公司殡葬服务毛利率均在80%左右,远超房地产企业。

 

文 ✎ 熊颖

编辑 ✎邢昀

 

“一小时直通国贸CBD”,这一次说的不是房地产,而是“坟地产”。

曾经“40分钟直达国贸CBD”的楼盘广告,让近30万北漂年轻人选择了“北京工作、睡在燕郊”的生活方式。而这一次的广告语,吸引来一群和年轻人截然相反的目标受众,他们选择生活在北京,身后在河北。

河北省内,越来越多的经营性公墓将北京居民视为目标人群。4月3日,清明节前两天,市界来到与北京一河之隔的河北三河灵山宝塔陵园,这里已有人前来错峰扫墓,正大门前坪停放的车辆几乎全为京牌。

在这背后以墓地服务为主的公司赚得钵满盆满。隶属于上市公司福成股份的三河灵山宝塔陵园,2018年贡献1.48亿元的净利润,同比增长20%,占公司净利润的比重达到92.5%。而公司殡葬服务业的毛利率达到87.96%,比2017年增加了2.73个百分点。

01

 

活在北京,葬在河北

 

环京置业之后,环京置墓成为大势。

殡葬销售张强告诉市界,“北京六环内的陵园大多接近饱和,价格在10万上下起步,六环外的陵园主要集中在昌平,3万-5万起步,北京周边的陵园价格在1万-2万左右起步。”

位于海淀区香山南路的万安公墓,2008年售价近8万/平,在3年后涨至近22万/平。因为区域位置佳、埋葬多位名人,万安公墓早已一墓难求。

 

 

▵ 北京万安公墓,李大钊陵园

 

“起步”二字下,暗藏玄机。一个好的安眠之地,不仅要依山傍水,更要“上风上水”。

体现在价格上,殡葬销售王琦告诉市界,如果想在“上风上水”的昌平买上一块“过得去”的墓地,例如天寿园,可能需要花费近30万元。这样的平米单价,比在西单置地还要高上三分之一。而并不是所有家庭都能接受这么高的价格。

“墓地和阳宅不一样,开发商可以一直建一直卖。”张强告诉市界,北京墓地价格“水涨船高”,在于没有新地。

2015年,北京为推行生态安葬,停止审批建设各类经营性公墓。彼时有关部门对外发声称,北京现有的33所公墓至少还可以再使用55年。实际发展比预想的快得多。据张强介绍,“截至目前,有将近一半,也就是十五六家已经卖完。”

北京人口白皮书表示,北京市人口死亡率基本保持不变,1998年到2017年的20年间稳定在5‰左右。市界以2017年北京常住人口2170.7万人计算,这一年北京大约需要墓穴10.8万个。

北京墓穴趋于饱和,价格一路飞涨,导致需求外溢,不少北京居民选择在河北环京地区买墓。以北京为中心,东有三河灵山宝塔陵园、廊坊万桐园公墓、文安清颐园公墓;北有怀来中华永久陵园;京南有涿州卧龙公墓、永福公墓、保定高静园公墓。

潮白河两岸,占地面积最大不超过一平方米的墓穴,将价格差体现得淋漓尽致。北京陵园网数据显示,2019年灵山宝塔陵园墓地的价格在2万到3.5万左右。10公里外,潮白河以西位于通州的通惠陵园墓地价格在5万到9万元。

墓地的价差与房价相仿,当前通州新开楼盘均价在6万-7万/平不等;潮白河以东,燕郊楼盘大约为2万/平,价格相差3倍。

 

随着交通的便捷,河北环京墓地的行车距离约在1-1.5小时之间,不少环京陵园甚至打出了“一小时直通国贸CBD”的宣传标语。

不少墓地销售表示,灵山宝塔陵园是环京墓地中卖的最好的一个。“公司当时拿这块地,看中的是灵山寺的庇佑。”灵山宝塔陵园的工作人员告诉市界,灵山寺坐落在半山腰位置,而宝塔陵园位于灵山脚下。

灵山宝塔陵园开盘于2010年,园区用地面积765亩,规划墓位数12.5万个。根据福成股份近四年的财报数据,以每年销售墓穴约3300个计算,福成的环京福利还能再“吃”近30年。

02

 

墓地毛利率超80%

 

墓地服务被归类为几大最赚钱的行业一点也不夸张。

我国的殡葬服务主要分为遗体处理、殡仪服务、墓地服务以及其他等,其中墓地服务是对民营资本开放程度最高,也是获利最丰厚的一块。

 

 

▵ 墓碑美容师

 

从在内地和香港上市的几家殡葬概念股来看,以售卖墓地为主的殡葬服务毛利率均在80%左右。而2018年房地产业平均销售毛利率不到40%,万科也只有37%左右。

官方零售价1499元一瓶的53度飞天茅台釀酒原料低廉,毛利率高达90%。而墓地服务的毛利率逐年上涨,直逼最赚钱的酒类品牌,甚至高于2018年五粮液酒类77%的毛利率。

2016年福成股份殡葬行业毛利率达84.84%,此后每年上涨超1个百分点,2018年毛利率87.96%。同样扎根河北的万桐园涨幅类似,从2015年的79.9%,涨到2018年的83.97%。

此外,中国最大的殡葬服务企业福寿园,自2011年以来,毛利率一直稳定保持在80%左右。即便是不那么赚钱的安贤园中国毛利率也维持在74%,盈利能力足以让其他行业眼红。

高毛利率的原因在于高售价。

毕竟不论身前身后,“住”都是件大事。而相对于钢筋水泥搭建起来的楼房,一块石碑就能解决的墓穴,建筑成本几乎可以忽略不计。

灵山宝塔陵园工作人员对市界介绍,陵园内生态树葬的价格在1万到2万元;墓位紧凑偏小的云鹤园,墓位价格在2.8万元到3.2万元之间。

不过相比已经售罄的树葬、和墓穴所剩不多的云鹤园,灵山宝塔陵园目前销售的墓穴主要还是以高价墓为主。比如14.8万元/位的“世尊园”。

福成股份毫不避讳的在年报中指出,“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。市界根据财报计算,2016年福成墓穴均价约6万元/位,2017年、2018年,这一数字分别增至6.9万元/位、9.5万元/位。

“每年5月,墓地价格会迎来一段上涨,且价格不会回落。”一位墓地销售人员对市界说。一个更为形象的表述是,每年的墓地价格都呈“螺旋式上升”。

2017年,福寿园卖出经营性墓穴12372个,取得收益11.8亿元,平均单价9.54万元/个;2018年福寿园卖出的经营性墓穴较前一年仅增加137个,但销售金额却增至12.82亿元,平均售价10.25万,同比增长7.5%。

福成股份、福寿园毛利率高且墓地售价较快增长的最大功臣要数城市红利。福成环京,福寿园环沪。

 

灵山宝塔陵园甚至以一己之力撑起福成上市公司业绩,2018年贡献扣非归母净利1.47亿元,占福成扣非归母净利的93.16%。

福寿园2018年录得收益16.51亿元,同比增长11.8%;实现净利润6.15亿元,增长11.9%。其中,上海的业绩占据半壁江山,贡献收益8.62亿元。另外“半壁”则是河南、重庆、安徽等14个省、自治区、直辖市的总和。

03

 

寻找“造血”新路径

 

欣欣向荣背后,其实暗藏“地雷”。伴随墓穴价格不断上涨的是,墓地销量的减少。

 

2018年,无论是行业龙头福寿园,还是后起之秀福成股份,在墓穴的销量上都出现了不同程度的缩水。福成股份销售墓穴较2017年减少532个;福寿园除去新收购或新建设墓园卖出的1318个墓穴,老墓实际销量较去年同期减少1061个。

2018年3月,福寿园执行董事王计生曾在业绩说明会表示,“墓地有政策垄断性,扩大销量并不容易,只能依靠外地拓展市场。”

而老墓园的“造血功能”减弱,殡葬企业只能通过收购计划扩大规模。2018年,福寿园耗资4.9亿元陆续收购7家陵园全部或部分股权。

福寿园表示,“我们在2018年新增了3.5万平米的土地储备,大概可以用70年。”截至2018年末,可用于墓穴销售的土地面积约有220万平方米,相当于3个灵山宝塔陵园大小。

不过新墓园的“造血功能”明显比不上自家“老功臣”。

福寿园表示,新墓园的经营性墓穴平均销售单价比老墓地园低。 而2018年,福成股份刚刚收购60%股权的湖南天德福地陵园营收508.97万元,实现净利润110.46万元,连福成股份1.6亿净利润的十分之一也够不到。

收购拓展的功效还没有显现,福寿园将破局的希望寄托在了服务业务上。“单纯的去卖墓碑,我们的土地储备迟早会用完。但服务永远‘卖’不完。” 2019年3月,王计生在福寿园2018年业绩发布会说。

一方面,福寿园推出了更多的精神、人文类增值服务。比如,2018年福寿园加大了对艺术墓的销售数量,共签订2485份生前契约服务,通过金融渠道做预售服务,提前锁定客户,这一数字较2017年的1174份翻了一番;另一方面,福寿园打算“去墓地化”,打造人文公园、筹划线下业务与互联网的结合。

 

 

▵ 上海青浦福寿园公墓,市民为逝去的亲人扫墓

 

在王计生的“理想国”里,土储用完了,还可以“卖”服务,福寿园不会有坐吃山空的一天。

然而现实是,和以墓地销售为主业的绝大多数殡葬企业相反,殡仪服务为主的中国生命集团明显“费力不讨好”,2018年毛利率仅有44.5%,亏损835.2万元。殡葬行业还是难逃靠卖墓地营生的宿命。

国人强调“入土为安”的丧葬文化,以尊重逝者,让墓地成为刚需。从当前的政策和市场环境来看,别说买不起房,墓地也越来越买不起。

 

(应受访者要求,张强、王琦均为化名)

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